В 2008 году в г. Воскресенске Московской области был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом Зелинского, 4.
Как оказалось, дом вводился с грубыми нарушениями градостроительного кодекса.
Органы местного самоуправления отказались разбираться в проблеме, незаконно навязали собственникам организацию, которая пользуясь "административным ресурсом" обложила собственников данью (порядка 50 руб за кв.м. в месяц).
Сбор документов касающихся строительства, сдачи дома в эксплуатацию, фиктивного управления домом продолжался более 3 лет.
Сейчас ситуация с домом полностью прозрачная (противозаконные действия органа местного самоуправления и аффилированной компании вскрыты).
Самое печальное в этой ситуации, что все новостройки Московской области имеют схожее положение вещей.
Закрытие глаз на проблемы ведет к интенсивному износу общего имущества и к многократному увеличению финансовых издержек в будущем.
На рисунке типичная "новостройка".
Земля выдеялась на строительство 1-го 3 подъездного дома на рисунке показана голубым цветом. Далее пристраивается еще один дом (показан штрихом) и вся конструкция называется жилым комплексом. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в двух вариантах: зданий 1 шт. и зданий 2 шт. Органы Росреестра выписывают право собственности на 2 дома, а через 3 года решением Федерального суда по факту признается наличие одного 5 - ти подъездного здания (дома) с общей стоимостью строительства и общим имуществом. Только у собственников нет правоустанавливающих документов на это 5-ти подъездное здание и дом оказывается самостроем!
Все собственники 312-ти квартир в одно мгновение теряют свое недвижимое имущество и обязаны снести самовольную постройку за свой счет! Или услужливые чиновники предложат продолжать находится в нелегальном здании на их условиях оплачивая все сопутствующие неустойки 50, 100, 200 руб с кв.метра в месяц добровольно или в принудительном порядке.
Внизу "решение именем Российской федерации"
(стр. 10 и 16 решения)